眼看着房价上涨,手里原先准备好的首付已经远远不够上车。
一位深圳的陈先生表示:“实在不行,要么选择龙岗光明等价格较低的区域,要么降低自己的期望买面积小一点的房子”。然而在一些中介机构的介绍下,原以为自己只有前两个选择的陈先生,他觉得法拍房也是不错的选择,最近也看中了一套房,准备参与竞拍。
的确,在新房供应紧缺导致房子难买,而二手房价格居高不下的情况下,法拍房这块肉骨头也是可以啃啃,万一购了个绝版豪宅呢?也不是没可能。

众所周知,中国已经是全球最大的房产存量市场,而在潜力无限的市场下,法拍房犹如一匹黑马闯入公众视野。随着法拍资产的增加,法拍贷、法拍中介等产品和机构的推广,法拍市场已经越来越正规,关注并购买法拍房的市民也逐渐增多。
数据显示,2017年-2020年全国住宅类法拍房的上拍数量和成交数量呈现大幅度上升趋势,成交率也是由最初的5%上涨到22%。2020年1-12月,全国法拍房市场共计成交66622套,成交总价达1222亿元,平均折扣7.5折。由此可见,对于购房者而言,新房、二手房已不是购房者的唯一选项,低总价、高性价比的法拍房能满足其所需也会被购房者考虑。
6月15日,雅世合金公寓7号楼2单元705室开拍,区域为海淀区西四环,处于长安街北侧,西部金融区、政务区之间的中国政经腹地。起拍价584万,市场价900万,差价316万元,超值折扣6.5折。面积为90.53㎡,2室1厅,为普通住宅,可自由购。


雅世合金公寓风格是以复合性街区,创造出居住、活动、娱乐混合型的都市空间。在景观设计上,充分汲取亚洲园林智慧,打造独具匠心的禅意园林——在围合的空间中打造汀步之景、绿丘之景、林荫之景、裂岩之景四大景观院落。紧邻地铁1号线和6号线,公交619、334、运通114、355、977、746、运通102、106均可到达。附近医疗服务有301医院、304医院、武警总医院、空军总医院等。
6月16日,北店嘉园三区15号楼3单元202室开拍,区域为昌平回龙观,起拍价329,市场价510万,差价181万元,超值折扣6.5折。面积为99.53㎡,2室1厅,南北朝向,超高性价比,值得捡漏。


北店嘉园是康居房,小区无论规划设计、建筑质量、房屋户型都领先于市内其他地区,也是后来回龙观其他经济适用房小区的范本。小区周边各项配套设施齐全,餐饮、娱乐、银行、超市、学校应有尽有,小区管理一流,内部干净整洁,绿地及各种公共设施齐全,非常中青年作为居家生活选择。
6月14日,安慧北里逸园24号楼909室开拍,区域为朝阳区亚运村,北四环外北五环里,起拍价513,市场价760万,差价247万元,折扣价6.8折。面积为100.88㎡,2室1厅,9层/共26层,超值捡漏,最重要的是自由购。


安慧北里逸园位于北京亚运村安慧北里,是一个成熟的住宅社区,采取全封闭物业管理,是亚运村地区规模最大的生活社区。邻近地铁5号线和10号线、13号线,交通方便配套成熟,小区内地上停车位充足。附近有奥林匹克森林公园,遛弯好去处(附近绿地不少)。综合来看,是老小区中的上上之选。
总结:购买法拍房和正常途径的商品房不同,属于真正的一锤子买卖,买定离手无反悔余地。加上在今年二手房市场极不明朗的情况下,“有利可图”的法拍房也被更多人关注到,所以购买法拍房不可操之过急,匆匆拍房,一定要找专业人士做好前期房屋调查,以免造成不可挽回的损失。