近年来,疫情肆虐,经济放缓,房地产在17年疯狂后陷入长期低迷,特别是去年爆炸后,房地产可以说:房屋漏水是夜雨,一方面是供应越来越普遍,另一方面是法拍房的激增!
近年来,法拍房数量激增。
到底什么是法拍房?法拍房的来源是什么?购买法拍房的过程是什么?
本文将为您一一简答。
一、什么是合法拍房。
所谓法拍房,是指法院强制拍卖的房屋。
二、法拍房四种来源。
1.偿还商业贷款。
购房者向银行贷款后,不能按时偿还住房贷款(一般连续6个月未偿还),银行将启动诉讼程序,通过法院公开拍卖将借款人抵押给银行的房屋变现,然后用拍卖款偿还以前的住房贷款。
法律拍卖后,实行多退少补的原则。也就是说,如果拍卖款不足以偿还银行贷款,买方需要补足剩余贷款。相反,如果拍卖款在偿还银行贷款、扣除诉讼费、评估费、律师费等费用后仍有盈余,这笔钱将归买方所有。
但现在房地产市场,大多是折价拍卖或流动拍卖,盈余很少。许多买家不仅没有保住房子和首付,甚至把一部分钱倒进去,毕竟,欠银行的一个不能少,因为是违约方,诉讼费和其他费用通常由买家支付,所以作者只叹息。
2.偿还民间借贷。
例如,老徐借了隔壁老王的钱,老王想:借你的钱可以,你不还怎么办?因此,他要求老徐签订贷款协议,并同意将老徐名下的财产抵押给自己。如果老徐到期不能还款,根据《担保法》的规定,老王可以向法院出示抵押或贷款协议,申请老徐还款,并要求法院在执行阶段拍卖老王的财产。
3.司法没收。
最常见的是那些被抓的腐败大老虎,被判没收犯罪所得和所有个人财产。如果这些财产涉及房地产,房地产可以依法进行司法拍卖,拍卖实现后的钱将归国库所有。PS:这些人的房产叫一个多。建议大家看纪录片《零容忍》,一个个双面人,演技极佳。嘴里全是主义,私下里全是生意。名下有很多可怕的房产。没有他们不敢做的,只有我们不敢想的,NND蛀虫!
4.无主财产等情况。
无主财产是无人认领的财产,理论上存在,现实中几乎不存在!
目前,90%以上的法拍房都是因债务问题而被拍卖的。
三、购买法拍房的过程。
1.宣传:法院在淘宝上发布了法国拍卖行的相关信息,包括地址、所有权、生活条件等。注:投标人最好仔细阅读投标公告和投标说明。
2.看房:预约申请,由工作人员安排时间统一看房,注:一般公告中会有看房时间和联系电话。
3.报名:缴纳保证金,通常是拍卖底价的10-20%。付钱的人可以参加拍卖。注意:拍卖结束前可以提交保证金,但避免错过,尽量提前2-3天。
4.拍卖:拍卖结束后24小时,申请人在淘宝上公开拍卖,高价必须赢得住房。注:一般有5分钟的延迟周期,即拍卖10点结束,但有些人9:56出价,拍卖延长到10:01结束,每次出价在5分钟内触发延迟,直到没有出价。
阿里法拍摄。
5.支付:拍卖后,保证金转为房价,余额在规定时间内支付。注:一般余额结算时间为10个工作日,拍卖结束当天开始计算,特殊情况按要求时间结算。如果你后悔拍卖,你将没收保证金,情节严重,甚至会受到惩罚。
6.解封:从淘宝获取法院联系方式、拍卖交易确认书等相关文件,解封房产。
7.解押:跑到房管局、档案局等部门,解押房产,出具房是否满五的唯一证明。
8.过户:完成过户手续,缴纳各种税费等,正式取得房产证后收房。
注:转让所涉及的一切费用和标的物所涉及的其他欠款由投标人承担。
写在最后法拍房激增,一般低于市场价格,在很多情况下,法拍房也可以避免购买限制,所以很多人渴望尝试,希望捡漏,但法拍房也有很多未知的风险,如需购买法拍房请咨询客服!