01.保证金没收。
一般来说,按照有关的司法拍卖规则,成功竞拍后因种种原因而悔拍的,交纳的保证金法院不予退还,不论金额大小,全额没收,同时该套房产将继续上拍。
与此同时,由于原买受人已有不诚信的行为,因此法院不能再对悔拍标的重新进行拍卖,以保证该标的的顺利执行,不给原来的买受人参加再竞价的机会,即既然已经悔拍,就不要再来竞拍了,这样也可以避免一些债务人闹事。
02.承担下次拍卖损失。
如下一次拍卖成交价格低于上一次悔拍价格,则有可能由法院要求原买受人支付两次差价,例如,第一次悔拍的成交价是100万,如果再次拍卖,成交价格为80万,则原买主需补齐20万元的差价,并将保证金不足部分要求补足或强制执行。此亦即是追悔莫及,抬高出价之后果,也是先前的冲动行为所致。
03.取消初次贷款的资格。
如今很多法拍房都是抵押贷款,如果是买受人是第一次买房,又用了第一套住房,那么悔拍,贷款资格就会被浪费。符合首批贷款条件,可贷款7成,且贷款利率低,首期仅需3成;但二套贷款条件,只能贷款3成,利率高,首付款需7成。如选择毁拍,则不能撤消贷款。
04.承担其他法律后果。
对一些恶意竞拍,甚至有违法行为的买受者,也要受到法律的制裁,拘留罚款和罚款都是小事情,要是被判很重。
去年底,佛山一宗起价不足3800万元的房产,却因被加价近2000倍,拍出2.25亿元“天价”。卢某随后表示后悔拍拍成功,并未支付货款。把拍卖会当作儿戏来对待,最后还遭到了严厉的处罚:被法庭罚款10万元,司法拘留15天,没收750万保证金。
为此,笔者再次提醒,司法拍卖应严肃对待,如破坏司法拍卖,将因妨害诉讼的执行而承担法律责任。
希望法拍房关注的朋友在参拍之前必须要做好前期调查,并确定资金筹措方案,千万不能盲目跟拍,否则将会陷入被动。
若时间不多或者对法律拍房不太了解,最好可以先找专业的服务机构来做好咨询与指导,避免风险。