拍卖中流拍的概念是什么意思?
1.流拍是商业术语,特别是没有人竞拍的拍卖标的物。
2.拍卖中起拍价过高导致拍卖交易失败。在销售活动中,买卖双方无法达成协议,使销售行为无法成功进行,因此拍卖目标无法获得想要交易的金额。
3.常见的拍卖包括土地拍卖。土地拍卖是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖时,由于买方竞价过低或没有买方竞价,土地没有拍卖。房地产市场好的时候,没有土地拍卖。只有房地产市场资金短缺,房屋抵押导致开发商资金链无法连接,才会出现土地拍卖。
三次拍卖法拍房。
在实际法院拍卖中,一般动产采用两拍一降,房地产等财产权采用三拍两降。
也就是说,一般拍卖以评估价格为保留价格开始拍卖,动产可以拍卖两次,降价一次;房地产可以拍卖三次,降价两次。每次降价不超过上次的20%。
近几年刚实施的网上拍卖方式,拍卖次数和降价与此不同,见附后简述。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第一次拍卖流拍。
第一次拍卖后,无论是动产还是不动产,申请执行人都可以按拍卖价格接收标的物,以物抵债。
不同意接受的,应当在拍卖后60日内以降价为保留价进行第二次拍卖。
第二次拍卖流拍。
第二次拍卖后,无论是动产还是不动产,申请人都可以按照第二次拍卖后的拍卖价格接受标的物抵债。
不同意接受的,动产不再拍卖;第二次拍卖后60天内,可以进行第三次拍卖。
申请人不接受动产的,应当将标的物退还被执行人,解除扣押。
第三次拍卖流拍。
第三次拍卖后,申请人可以按拍卖价格接受房地产标的物抵债。
申请人不同意接受房地产的,法院应当在拍卖结束后7日内发布变卖公告。
变卖60天后未出售的,申请人仍不同意接受的,应当将不动产退还被执行人,解除查封或者扣押。这是法院拍卖流拍后的处理方法。
法院网上拍卖,根据《人民法院网上司法拍卖若干问题规定》,实行两次拍卖,第一次直接降价,以不超过评估价的30%起拍,第二次降价不超过20%。